近几年，产权式酒店在浙江一炮走红，很多投资者都认为投资产权式酒店可以稳操胜券，只需要花金额不多的首付，委托酒店管理公司经营，就可以坐享其成，没有任何风险负担。但是，近日，某产权式度假酒店拖欠业主租金4个月，不由得让一些业主焦虑不安。

酒店为何拖欠租金如此之久？到底发生了什么事情，公司又将采取怎样的应对措施？业主的利益又该如何维护？投资旅游产权式酒店，准业主和其他投资客又要注意哪些风险呢？

向来都是按期付租金的承租方，忽然间拖了4个月都没有付款给出租方，害得很多业主不知内情急得像热锅上的蚂蚁，而上门探询原因，竟然也是一头雾水，连连碰壁。

这是近日发生在千岛湖某休闲度假村业主们身上的一些麻烦。这家曾经火爆全省的旅游区产权式酒店怎么了？

读者遭遇

业主苦等租金4个月   

近日，时报读者陈女士反映：“我在2003年买了度假村的一间客房，由于该物业属于产权式度假酒店，所以把客房租给了承租方———杭州千岛湖某实业有限公司。原本《租赁协议》上写明每年每间客房租金为2万元，租金在每季的前三天会汇入我的账户，而最近的一季度（7-9月），租金本来应该在7月初支付，但是并没有如期到账。”

据了解，原本定在每个季度初支付租金的，但是，7月初陈女士并没有收到租金。“以前都是按时把租金汇到我账户上的，但是这次一等就是4个月，我也去了银行好几趟了，都没有。”陈女士手里拿着存折，翻给记者看。据悉，7月初，陈女士收到了杭州千岛湖某实业有限公司的《致业主函》，向业主说明“今后租金将顺延至季末发放”，也就是9月底支付。“当时还真有点生气，公司怎么可以擅自更改《租赁协议》上的规定，不过想想能通知我们这些业主，公司还算不错了，也就没有想很多，只是希望9月底能拿到就好。”陈女士说。

毕竟一个季度的租金是5000元，不是一个小数目，当陈女士焦急地等到9月底时，仍然没有音讯，于是她打电话给公司，没想到公司的电话已经成了传真，没有人接，这更让陈女士着急了。直到现在，7-9月份的租金也没有如承租方所说的到账。“第三季度的租金都已经拖欠了4个月了，原本第四季度的租金应该在10月初给的，现在也是一点音讯都没有。”陈女士又担心又纳闷。

由于等待一直没有结果，陈女士心里着实忐忑不安，9月份开始，她一有时间就去找该公司，想要有个说法，看看究竟出了什么事情。跑了几趟下来，陈女士大多扑了个空：一直没见到公司负责人。其间还发现该公司搬了家，原本于杭州文三路昌地火炬大厦的办公楼搬到了颐高创业大厦。

“上周三（10月26日），我再次去了这家公司，新的办公室比以前小多了，当时办公室里只有3个工作人员。”陈女士告诉记者，“虽然有人上班，但是负责人仍旧不在。”

知道陈女士的来意后，总算有个工作人员作了答复，说是因为该公司的一个在余姚的连锁休闲度假村出了一点状况，所以这边受到影响不能及时把租金付给业主，对于搬家一事，该工作人员解释道，为节约办公成本，所以换了一个环境。

记者调查

业主纷纷上门找过公司

周一下午3点，记者和陈女士一起来到了杭州千岛湖某实业有限公司新的办公地点。让人失望的是，该公司“铁将军”把门，门口的指示牌也是空的，并没有公司署名。透过玻璃窗，这间办公室约100平方米。

记者从该写字楼的物业管理公司了解到，该公司搬过来还不到两个月，平时都照常上班的，只是下班时间有时比较早，早上一般都是在的。“你们找他们有事情吗？他们欠你钱了？”物管人员不禁发问，原来这几天已经有很多人前来询问该公司的事情，都是因为下午来晚了找不到人。

周二早上10点许，记者再次来到了这家公司，巧的是刚好门开着，几个业主正坐着等候，一个工作人员陪同，而旁边办公桌上的电话一直响个不停，但是并没有人接。随后，又有很多业主不约而同前来询问。据了解，这些业主大部分都是来自外地的，有绍兴的、台州的，他们表示，由于打公司电话一直没有人接，所以只好上门来探个究竟。

在这些业主中，很多都是因为没有办好“三证”，再加上听到公司情况不妙的传闻，很担心才上门询问的。在办公室里，一些业主也随即接了几个办公室来电。据悉，所接的电话都是度假村的业主打过来的，有杭州的、萧山的，也有温州的业主，打电话的目的也是想了解一下拖欠租金之事。

“虽然今天来了很多人，但是我们不想闹事，只想解决问题，把我们的‘三证’办出来，也很希望公司能够很快恢复正常，搞好度假村的经营工作。”大部分业主表示了自己的态度。

公司负责人表示资金链出问题

杭州千岛湖某实业有限公司是一家专业从事旅游房开发与经营的投资公司，位于千岛湖的这家度假村是该公司在浙江省开发的首家四星级酒店。该项目在2001年推出之后，在全省引起了众多投资者的关注，总计450多套客房销售一空。随后，该公司还在长兴、余姚、云南、云南、上海等地开发了项目。为什么这么一家连锁“航母”会拖欠业主租金4个月之久呢？

随后，记者电话联系到了杭州千岛湖某实业有限公司副总阮先生。他表示，由于余姚某休闲度假村开发时出现了一些问题，工程被停止，结果亏欠了2000多万元，现在公司的股东账户都被冻结，资金周转不过来，才导致不能及时把租金交给业主。目前，该公司正在和余姚市政府协调尽快解决问题。对于拖欠的租金，阮先生表示将在近期内尽快给予解决。而对于一些还没有办理“三证”的业主，公司接到业主办理申请后也会在3个月之内给予处理。阮先生还表示，这个月将会组织业主大会，讨论相关事宜。

另悉，由于这次拖欠租金是因余姚项目而起，该公司已经从余姚休闲度假村项目退股。

度假村目前运营正常

尽管承租方资金链出现了问题，但是度假村本身现在经营情况又如何呢？“昨天晚上还住在度假村呢，那边的情况还好。”来自台州的业主潘先生告诉记者。

随后，记者从千岛湖某休闲度假村胡总那里了解到，现在该度假村的运营情况很正常，周末客房的预订率也不错。由于杭州最近公司运作不正常，很多预订电话也都是直接打到度假村，不过对运营情况影响不是很大。

杭州千岛湖某实业有限公司的一个工作人员表示，最近由于公司不能正常经营，不少旅游团传真过来的业务都不能及时开展，对度假村来说是一个很大的损失。

投资者风险意识淡薄

在杭州千岛湖某实业有限公司的办公室，记者采访了几位业主。

“原本想买套房子，一年收个两万元租金过过日子，这样子可怎么办？早知道当初就该想清楚了再买，但是当时卖得那么好，谁会料到？为了省点钱，三证也还没有办出来，这下真的是急死了！”从绍兴专程赶来的章女士急得团团转。“我刚从台州赶过来的，真没有想到会出这种事情，好像听说是余姚那边出状况了，又好像是云南那边的度假村有问题，到底是怎么回事？”台州的潘先生也是一脸疑问。

杭州人王小姐则表示：“我买的是度假村的第一批客房，是2001年买的，当时是朋友介绍，自己觉得不错就买了。现在出现这种状况我是想都没有想过的，也真的不知道该怎么办，不知道其他业主有没有什么好的想法，并且三证也还没有办好。”

从这几个业主的谈话中不难发现，相当部分的投资者在投资这类物业之时，基本谈不上有什么风险意识。很多业主还表示，当时买房是通过关系才拿到的。

专家提醒

如何规避投资风险   

对于千岛湖某休闲度假村出现的拖欠租金一事，记者采访了一些相关专家。

杭州资生顾问总顾问师黄连友认为这个案例还是有它的特殊性的。“该公司是连锁经营，应该说保险系数还是比较大的，当时开盘销售也是一片火爆，前景也是比较被看好的。”但是，对于购买产权式酒店，黄连友也发表了自己的一些看法。购买时不能单一从天花乱坠的广告宣传中去看，要特别关注所处区域是否是旅游区，日后的经营情况能否得到保证等。

浙联律师事务所高级律师戴和平也表示，投资产权式酒店并没有百分百的保险，不要被眼前的利益蒙蔽。目前，投资旅店业风险还是比较大的，并不是旱涝保收，要面对现实，不能幻想。

另外，专家们特别提醒以下几点：一是要特别关注开发商的实力。如开发商是否正规、实力是否雄厚、它过去的经营状况、目前的状况以及未来的潜力等。认准开发商的实力很重要，否则投资项目出了问题或者开发商卷款潜逃都会给投资者带来很大的风险。二是以现房投资最为保险。投资者在投入资金之前要考察酒店的定位、周边的竞争，还要对它以后的经营状况作风险预测。三是投资者一定要注意产权清晰，及时办好“三证”。