有稳定回报率支撑的商铺、酒店公寓或酒店、办公楼三大类房产，成为今年投资新焦点。

    三环六层电梯板楼

    商铺类产品：按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在三街四城，但由于此类地区的物业往往有价无市或奇货可居，致使物业价格高涨，越来越多的投资者不得不将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。未来商业的发展未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价缩小，商铺自身的质量及其管理等，将成为决定商铺价值的主要因素。信义不动产研究中心专业人士建议，从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场等地区已经展现出超越传统“四城”的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺产品潜力板块。

    酒店公寓或酒店类产品：与住宅投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，酒店公寓投入不多、风险不大、回报稳定。

    只要选择了合适的地段，并在管理上下功夫，酒店公寓的投资前景一般要好于普通住宅。投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察其盈利能力和管理水平。对于地段的选择，除传统的商业中心或高级商务区外，次中心城区的交通枢纽区也值得考虑，如长宁的中山公园区域、浦东的龙阳路区域等。

    办公类产品：2005年，上海甲级办公楼租金水平较2004年上涨25%左右，创造了历年涨幅的最高值。与此同时，甲级办公楼的空置率也在不断下降。在甲级办公楼供不应求的背后，部分乙级办公楼却表现为供大于求，有的空置率接近20%。从降低风险及获取稳定回报的角度出发，信义不动产研究中心专业人士建议投资者，对办公楼的选择，应以甲级办公楼或高标准的乙级办公楼为主，而对地段偏远的可售型办公楼不要轻易出手。