商铺成港人深圳置业新热点

中原最新发布的数据显示，去年港人在深置业住宅成交面积下降4%，商用物业上升37%

中原地产日前发布的年度报告显示，2005年，港人在深圳一手商品房置业预计实现9000宗，成交面积预计为54.45万平米，分别同比去年下降4%、5%，但商用物业成交面积却较去年同期上涨37%，达到9.45万平方米，成为港人置业的新热点。

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 罗湖仍被港人看好

中原的数据显示，2005年深圳在港推售的项目共有98个，较去年同期增加18个，上升幅度为23%，但活跃楼盘仅44个。

就新增项目来看，去年深圳共有28个新项目到香港推广，较去年同期减少7个，下降幅度达20%。新增量连续两年下降。中原认为，这是由两个方面的原因造成的，一是深圳的关内土地供应越来越少；二是关外交通不便、商业氛围不浓等原因，很难形成港人生活区，因而难以吸引港人的关注，供应量也因此减少。

报告显示，在深圳今年的外销楼盘中，有44个活跃楼盘，而罗湖区就有22个，占了活跃楼盘的一半。28个新增楼盘中，罗湖区有13个，也将近5成，继续稳坐外销区域的头把交椅。在罗湖区新增的13个楼盘中，以公寓式物业(如世金汉宫、银汉公寓、东方华都、双城世纪)和商业物业(如东门天下购物商场、东门168海味干果街)为主，其它的普通住宅多为小户型(如美园、双城世纪)。

福田写字楼受关注

2005年中央的宏观调控政策，尤其是针对住宅物业的营业税开征，使许多在深圳购置住宅作为投资的港人开始寻找其它的投资工具。以往商用物业由于其相对的高风险性在新政之前让投资者不敢轻易涉足，今年新政给了商用物业契机，越来越多的港人选择商用物业。     

据统计，去年共有13个新增商用物业在港推售，同比去年增长116%，占深圳港销新增供应总量46%的份额。

中原数据显示，2005年深圳一手商品房市场预计能实现9000宗成交，成交面积预计为54.45万平方米，成交金额预计为人民币54亿元，三个数据指标，分别同比去年下降4%、5%和4%。而商用物业的销售则较为强势，预计全年在深圳购置商用物业的外销比例将占到外销总量15%，约为9.45平方米，较去年同期上涨37%。

其中，被誉为“港人的购物天堂”的东门商圈和罗湖南商圈在今年有4个商业项目在香港的推广颇为活跃。同时，随着福田CBD的崛起，写字楼也为港人所关注，去年出现了几个在香港推广活跃的写字楼项目，如安联大厦、金中环和年末推出的大中华交易广场。

今年供应量将创新高

中原认为，今年西部通道、皇岗地铁口岸等基建工程将相继落成通车，未来的几年里，深港将实现真正的无缝对接。

而CEPA及泛珠三角经济合作等中港两地融合政策，令越来越多港人选择返回国内工作，明显有助港人在内地置业，将会令2006年港销的新增供应量有较大的增长。中原预计2006年深圳一手物业的外销量会达到9500宗，成交面积为58万平方米，成交金额达58亿元人民币，分别较2005年上升6%、7%和7%。